Massives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Fürth

Dieses charmante Reihenmittelhaus, **erbaut 1964** und auf einem Erbpacht-Grundstück gelegen, bietet mit **ca. 107,85 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befindet sich in einer attraktiven Lage in Fürth-Oberfürberg und wird **kurzfristig nach Absprache** verfügbar.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich, eine separate Küche inklusive Einbauküche, eine Gäste-Toilette und ein Garderobenbereich. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ideal für Kinder oder ein Homeoffice.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit Terrasse, ideal für Hobbygärtner und Kinder * Balkon im Obergeschoss * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschkeller und zwei weiteren Kellerräumen (Kellererweiterung 1993) * **Einzelgarage** vorhanden * Dach, Heizung, Fenster und Strom wurden zwischen **1990-1995 modernisiert** * Erbpachtzins: EUR 673,12 p.a. (Laufzeit bis 31.10.2061), Kaufoption für Grundstück möglich

**Lage** Das Haus liegt in Fürth-Oberfürberg, einer bevorzugten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine optimale Verkehrsanbindung an Nürnberg und Erlangen sind in wenigen Kilometern erreichbar. Der Bahnhof Fürth-Dambach, der Europakanal und der Stadtwald sind fußläufig erreichbar und bieten Naherholungsmöglichkeiten.