Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in **Herzogenaurach** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt vereint zwei etablierte Arztpraxen mit zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen und profitiert von einer erstklassigen Innenstadtlage direkt am Busbahnhof. Alle Einheiten sind solide vermietet, was das Objekt zu einer **renditestarken Kapitalanlage** macht, insbesondere im Gesundheits- und Wohnsegment. Das Potenzial für weitere Mietsteigerungen unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **152 m²** und ist vielseitig nutzbar. Die beiden Arztpraxen sind bestens etabliert, während die beiden Dachgeschosswohnungen modernen Wohnkomfort bieten. Die genaue Aufteilung der Innenräume ist flexibel gestaltbar, um den Bedürfnissen von Mietern und Nutzern gerecht zu werden.

**Ausstattung** * **Zwei eigene Kundenparkplätze** am Objekt * Direkte Nähe zu einem großen öffentlichen Parkplatz * Zwei Balkone für zusätzlichen Außenbereich * Solide Vermietung aller Einheiten mit Potenzial * Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber äußerst zentralen Lage nahe der historischen Altstadt von Herzogenaurach. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit internationaler Bekanntheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Busbahnhof liegt direkt vor der Tür, die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Die Kombination aus urbanem Komfort und hoher Standortqualität macht diese Lage ideal für Wohnen und Arbeiten.