Vielseitiges Haus in Deutsch-Wagram: Wohnen, Arbeiten, Mieten

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Deutsch-Wagram, die modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – diese Liegenschaft bietet **flexible Gestaltungsmöglichkeiten** und ist ideal für Familien und Investoren.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Innere. Das Haus wurde **2019 umfassend modernisiert** und mit erstklassigen Materialien versehen. Es verfügt über eine Neubau-Dachgeschosswohnung, die sofort bezugsfertig ist. Die Einrichtung umfasst Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvolle Möbel. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine **effiziente Luftwärmepumpe**, sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich sind eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und ein Belüftungssystem installiert, die den Wohnkomfort maximieren. Hochwertige Fenster und Türen von Josko runden das exklusive Ambiente ab.

Die Immobilie bietet eine beeindruckende Raumaufteilung: * **Untergeschoss:** ca. 40 m² großer Raum, aktuell als Waschküche genutzt. * **Erdgeschoss:** Zwei separate Wohnungen mit jeweils Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse zum begrünten Innenhof. * **Dachgeschoss:** Moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, inklusive Badewanne. * **Separater Zugang:** Eine eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die **Lage in Deutsch-Wagram** ist äußerst attraktiv. Nur 15 Minuten von Wien entfernt, bietet die zentrale Lage Zugang von zwei Straßen und Nähe zum historischen Marchfelderhof. Die Region ist bekannt für ihre Tradition und Geschichte und eignet sich hervorragend für Wohn- und Geschäftszwecke.