Villa d'architecte à Talence : 6 chambres, piscine, revenus locatifs

Découvrez cette **exceptionnelle villa d'architecte de 223 m²** située dans le prisé quartier Peixotto à Talence. Idéale pour les familles ou les professionnels, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel sur une **parcelle arborée de 1037 m²**.

L'intérieur de la villa se compose de 10 pièces, dont **4 chambres spacieuses et un bureau** accessible directement depuis la cour, offrant une flexibilité d'aménagement remarquable. Un **appartement indépendant de 40 m²** complète ce bien, générant actuellement **6000 € de revenus locatifs annuels nets**, une opportunité d'investissement supplémentaire.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : * Une **piscine chauffée (9m x 4m)** avec traitement par purification ozone, parfaite pour les journées ensoleillées. * Un système de chauffage performant et écologique combinant solaire, gaz et bois (cheminée double foyer). * Un DPE classé D, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 3280 € et 4530 €. * Possibilité d'aménager un espace dédié aux professions libérales ou de santé. * Assainissement tout-à-l'égout et aucun travaux à prévoir.

Située à Talence, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié en Nouvelle-Aquitaine, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Une visite virtuelle est disponible sur demande.