H.W. Winkelstraße (Bau-Nr. 7) **Charmante Wohnung im Herzen von Haarlem!** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Stadtzentrums. **Objektbeschreibung:** * **Lage:** Das Objekt befindet sich in der H.W. Winkelstraße in Haarlem. * **Zustand:** Die Wohnung ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar. * **Aufteilung:** * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * Badezimmer * Toilette * **Besonderheiten:** * Helle und

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Willkommen bei "De Meent" – Wohnen in Komfort, Stil und Grün

Wir laden Sie ein, "De Meent" kennenzulernen, einem modernen und nachhaltigen Mehrfamilienhaus am Rande des charmanten Dorfes Kraggenburg. Dieses wunderschöne Projekt bietet 11 großzügige Wohnungen, die mit Blick für Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort in einer natürlichen Umgebung entworfen wurden. Gelegen an einer wunderschönen Lage an der Ecke an der Voorstraat und H.W. Winkelstraat mit Blick auf die Felder, verbindet "De Meent" moderne Architektur mit einer harmonischen Einbindung in die Umgebung. Das gesamte Gebäude steht auf ca. 1.660 m2 eigenem Grund. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und einen Stellplatz, die übrigen Stellplätze sind für Besucher.

Der Plan sieht 11 geräumige Wohnungen vor, die alle mit drei Zimmern ausgestattet sind. Über einen Aufzug und eine Treppe sind der erste und zweite Stock erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit Terrasse und Garten. Es gibt außerdem 12 Abstellräume im Erdgeschoss, davon 1 gemeinschaftlich. Im ersten Stock befinden sich 4 Wohnungen mit Loggia und im zweiten Stock ebenfalls 4 Wohnungen mit einer Loggia.

Einzigartiger Wohnort Sind Sie auf der Suche nach Platz, Ruhe und einer grünen Umgebung? In De Meent finden Sie alles, was Sie suchen. Die Wohnungen mit einer Wohnfläche von 77m2 bis 83m², bieten Luxus und Nachhaltigkeit. Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss haben im Vergleich zu den Wohnungen in den oberen Stockwerken einen eigenen Garten. Hier wohnen Sie stilvoll, mit modernen Annehmlichkeiten wie einem Aufzug, gasfreiem Wohnen, Fußbodenheizung mit aktiver Kühlung und standardmäßig modernem Sanitär ausgestattet.

Aufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus, darunter ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Abstellraum, Aufzug, (Fahrrad)abstellräume und der zentrale Abstellraum. Hier wurde auch Platz für die Unterbringung von 2 Rollstühlen berücksichtigt. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine eigene Terrasse mit Garten. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken haben Loggien.

Aufteilung der Wohnung: Eingangsbereich/Flur, Zählerschrank, WC mit Wandtoilette und Waschbecken, Zugang zu 2 Schlafzimmern und Badezimmer, das standardmäßig mit einer begehbaren Dusche, Toilette, Waschtisch und vollständig gefliest ausgestattet ist. Jede Wohnung hat eine offene Küche / Wohnzimmer mit Terrassentüren (Erdgeschoss) und Schiebetüren zum Balkon (oberer Stock). Die zusätzlichen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Die Wohnungen haben außerdem einen Abstellraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können und in dem sich die Aufstellung der Wärmepumpe befindet.

Diese Wohnungen beinhalten: - Geräumiges Wohnzimmer mit viel Lichteinfall - Eigene Terrasse mit Garten (Wohnungen im Erdgeschoss) - Geräumige Loggien ca. 5,25 m2 (Wohnungen in den oberen Stockwerken) - Eigener Abstellraum und Stellplatz - Möglichkeit für Küchenaufstellung - Zwei Schlafzimmer - Modernes und komplettes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wandtoilette und Waschtischkombination - Separates Gäste-WC - Aufzug für optimale Nutzung - Abstellraum mit Platz für u.a. eine Waschmaschine und die technische Installation - Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und aktiver Kühlung

Parken Für die Wohnungen gibt es Stellplätze auf dem öffentlichen Hof. Insgesamt gibt es 22 Stellplätze, davon werden 11 den Wohnungen zugewiesen. In De Meent wohnen Sie wunderbar geräumig, grün und ruhig. Fußgänger und Spaziergänger haben hier alle Möglichkeiten. Es wird für ausreichende allgemeine Beleuchtung auf dem Parkplatz gesorgt.

Unterirdische Container Für den Hausmüll werden unterirdische Container für alle Bewohner bereitgestellt.

Nachhaltigkeit und Wohnkomfort Bei De Meent wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern auch umgesetzt. • Energieeffizientes Wohnen dank optimaler Isolierung, Solaranlagen und einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Dreifachverglasung. • Komfortabel und modern: Fußbodenheizung, aktive Kühlung und vollständig fertiggestelltes Sanitär. • Nachhaltige Materialien: Hochwertige Verarbeitung mit natürlichen und pflegeleichten Materialien, darunter Kunststoffrahmen.

Markante Architektur Die markante Architektur von De Meent zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus natürlichem Mauerwerk und dynamischen Dachlinien aus. Dies verleiht dem Gebäude nicht nur ein modernes Aussehen, sondern sorgt auch für ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Wohnen und dem dörflichen Charme von Kraggenburg.

Natürliche und nachhaltige Materialien Bei der Materialisierung werden natürliche und nachhaltige Materialien verwendet, die an die bestehende Bebauung und die umliegende Landschaft angepasst sind. Die Fassaden sind in Textur und Farbe variiert, wodurch das Gebäude ein warmes und einladendes Aussehen erhält. Dies trägt zur Einbettung in die Umgebung bei, ohne dabei den modernen Look zu beeinträchtigen. Die Dachformen spielen eine entscheidende Rolle im Design: Sie sind so konzipiert, dass das Gebäude eine allseitige Ausrichtung erhält.

Grüne Umgebung Ein wichtiges Element des Designs ist die Ausrichtung der Außenbereiche, die auf die umliegende grüne Umgebung ausgerichtet sind. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Landschaft optimal zu genießen, während die Sicht auf die angrenzende bestehende Bebauung vermieden wird. Dies kommt nicht nur der Wohnqualität der Bewohner zugute, sondern gewährleistet auch die Privatsphäre der bestehenden Nachbarschaft.

Modern Mit diesem Design entsteht eine moderne, funktionale und ästhetische Ergänzung zu Kraggenburg, bei der sowohl Bewohner als auch Besucher von einem Gebäude begrüßt werden, das sich seiner Umgebung anpasst, aber gleichzeitig ein neues Gesicht für den Eingang des Dorfes bietet.

Ruhe und Erholung in Reichweite Kraggenburg bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung: • Wassersportler genießen den nahegelegenen Jachthafen.

• Naturfreunde erkunden die wunderschönen Wälder, wie den Voorsterbos und den Waterloopbos. Entdecken Sie außerdem die wunderschönen Landschaften des Nationalparks Weerribben-Wieden, das charmante Dorf Giethoorn und malerische Rad- und Wanderwege, die durch die reiche Agrarlandschaft und die Tulpenfelder der Noordoostpolder führen.

• Zentrale Lage: Gemütliche Städte wie Vollenhove, Blokzijl und Kampen liegen nur einen Katzensprung entfernt, während Städte wie Zwolle und Amsterdam gut erreichbar sind.

• Auch Netl Park, ein vielseitiges Erholungsgebiet, befindet sich in der Nähe. Hier können Sie campen, wandern, schwimmen, essen und Aktivitäten für Jung und Alt mitten in der Natur. Außerdem ist Pantropica in Luttelgeest ein beliebter Ort für einen Tagesausflug mit der Familie.

Geschäfte und andere Einrichtungen Für den täglichen Bedarf können Sie in Supermärkten in nahegelegenen Orten einkaufen: Ens (Spar), Marknesse (Jumbo) und Vollenhove (Plus und Aldi). In Marknesse befindet sich auch eine Apotheke. Hausarztpraxen befinden sich in Marknesse, Ens und Vollenhove. In Kraggenburg befindet sich das Hotel Van Saaze.

Sicherheit und Zukunftsfähigkeit Ihre Sicherheit hat oberste Priorität: • Einbruchhemmende Beschläge und Schließzylinder. • Intercom-Anlage für die oberen Wohnungen. • Rauchmelder in jeder Wohnung.

Verwaltungsgemeinschaft Als Eigentümer einer Wohnung werden Sie auch Miteigentümer aller gemeinschaftlichen Teile und Gegenstände des Gebäudes. Gemeinsam mit den anderen Miteigentümern sind Sie für die gemeinsame Instandhaltung, Renovierung und Versicherung des Gebäudes verantwortlich. Um dies in die richtigen Bahnen zu lenken, wird eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gegründet. Dies ist eine gesetzlich vorgeschriebene Vereinigung. Der Immobilienfachspezialist Vastion aus Emmeloord wird die Gründung begleiten. Die voraussichtlichen Nebenkosten werden von Vastion auf ca. 165 Euro pro Monat berechnet.

Ihr neues Zuhause in Kraggenburg Mit De Meent wählen Sie eine komfortable, nachhaltige und grüne Wohnumgebung. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer ersten Wohnung, einem Ort zum gemeinsamen Genießen oder einer altersgerechten Wohnung sind: De Meent bietet alles, was Sie brauchen. Interesse? Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie, wie Ihre Zukunft in De Meent aussehen kann!

Was ist eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe? Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist ein umweltfreundliches Heiz- und Kühlsystem, das die natürliche Energie aus Grundwasser nutzt, um Wärme für Ihr Haus bereitzustellen. Das System entnimmt Wärme aus dem Grundwasser über ein geschlossenes Rohrsystem und verwendet diese Wärme, um Ihr Haus im Winter zu heizen. Im Sommer kann das System auch umgekehrt werden, um Ihre Wohnung zu kühlen, indem es Wärme aus Ihrem Haus abführt und ins Grundwasser leitet.

Wie funktioniert es? Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip des Wärmetausches mit Grundwasser. Ein Netzwerk von Rohren, das mit einer Kühlflüssigkeit gefüllt ist, wird im Erdreich verlegt. Diese Rohre absorbieren die Wärme aus dem Grundwasser und leiten diese Wärme an die Wärmepumpe im Haus. Dort wird die Wärme verwendet, um Wasser zu erwärmen, das dann durch Ihr Heizsystem zirkuliert. Im Sommer wird der Prozess umgekehrt, um Ihre Wohnung zu kühlen. Vorteile einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe: • Nachhaltigkeit: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energiequellen, wodurch sie eine umweltfreundliche Wahl ist. Sie reduziert die CO2-Emissionen und trägt zu einem saubereren Planeten bei. • Energieeffizienz: Durch die Nutzung natürlicher Wärmequellen ist eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe sehr energieeffizient. Dadurch können Sie langfristig erheblich Ihre Energiekosten senken. • Komfort: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Heizung und Kühlung Ihrer Wohnung, unabhängig von der Jahreszeit. Sie bietet eine konstante und angenehme Raumtemperatur, so dass Sie das ganze Jahr über komfortabel wohnen können. • Lange Lebensdauer: Wasser-Wasser-Wärmepumpen haben in der Regel eine lange Lebensdauer und erfordern wenig Wartung. Sie sind zuverlässig und können mit der richtigen Pflege und Wartung viele Jahre halten.

Warum sollten Sie sich für eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe entscheiden? Wenn Sie sich für eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe entscheiden, investieren Sie in die Zukunft Ihrer Wohnung und der Umwelt. Sie senken Ihre Energiekosten, erhöhen den Komfort Ihrer Wohnung und tragen zu einer nachhaltigeren Welt für zukünftige Generationen bei.