H.F.Dresselhuisstraße 6

H.F. Dresselhuisstraat 6/6A Bad Nieuweschans Einzigartige Gelegenheit: Wohnen, vermieten und unternehmen in einem großzügigen Gebäude.

Im Zentrum von Bad Nieuweschans steht ein außergewöhnlich vielseitiges Objekt zum Verkauf: Dresselhuisstraat 6 & 6A. Dieses großzügige Gebäude kombiniert einen vollständigen Gastronomiebereich mit Terrasse, eine eigenständige Wohnfläche im Erdgeschoss und zwei Rohbauwohnungen im Obergeschoss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 529 m², Energieklasse C, 18 Solarpaneelen und einem vollständigen Keller bietet das Gebäude unschlagbare Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer, Pflegeanbieter, Patchwork-Familien oder geschickte Käufer, die nach Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde jahrelang als Pizzeria genutzt, sowohl mit Restaurant- als auch mit Abholfunktion. Daher ist das Objekt besonders geeignet für diejenigen, die die Gastronomie fortführen möchten, aber auch für diejenigen, die den Raum in andere Funktionen oder Wohneinheiten umwandeln möchten. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sollten vom Käufer immer selbst bei der Gemeinde überprüft werden.

Aufteilung und Merkmale. Gastronomiebereich (Dresselhuisstraat 6) - Vorderseite. Der Eingang führt direkt in einen geräumigen, hellen Gastronomieraum mit etwa 30 Sitzplätzen. An der Vorderseite befindet sich eine großzügige Terrasse und Parkmöglichkeiten, ideal für Gastronomie, Kantine, Café oder ein Abholkonzept.

Ausstattung: - Offener Restaurantbereich - Baraufstellung - Gastronomieküche - Pizzaofen (geeignet für Abholung/Lieferung) - 3 Toiletten

Selbständige Wohnfläche im Erdgeschoss Hinter der Gastronomie befindet sich eine überraschend geräumige selbständige Wohneinheit, bestehend aus: - Wohnzimmer mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Zugang zum sehr großzügigen Garten

Erste Etage - zwei Rohbauwohnungen Die erste Etage verfügt über zwei großzügige Rohbauwohnungen, jede mit: - Einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Toilette - Großen, hellen Räumen - Eine Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet

Außengelände - Großer Hinterhof - Hinter dem Gebäude vorhanden - Großes Terrassen an der Vorderseite

Vollständiger Keller Unter dem gesamten Gebäude befindet sich ein geräumiger Keller, ideal für Lagerung, Vorrat oder Arbeitsraum.

Nachhaltigkeit & Einrichtungen - 18 Solarpaneele - Energielabel D für Dresselhuisstraat 6 - Energielabel C für Dresselhuisstraat 6A - Beide Wohnungen im 1. Stock haben ein Energielabel E - Fast vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet - Heizkessel AWB

Zweck & Möglichkeiten - Aktuelle Nutzung: Wohnen - Abweichungsmöglichkeiten für leichte Gastronomie sind historisch vorhanden; der Käufer muss selbst bei der Gemeinde Oldambt überprüfen, welche Funktionen erlaubt sind - Geeignet für Investoren, Unternehmer, große Familien, Pflegeanbieter und die Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten

Besonderheiten - Verkauf mit Nicht-Selbstbewohnungsklausel - Verkauf unter as is, where is-Klausel - Annahme im aktuellen Zustand - Renovierungsbedürftig - Nutzungsmöglichkeiten und Genehmigungsanforderungen müssen vom Käufer selbst untersucht werden - Gesamt ca. 608 m² Nutzfläche, dies ist inklusive vollständiger Keller

Fragepreis: € 239.500,- zzgl. Nebenkosten

Planen Sie gerne eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten!