Maison 4 pièces à Agde : Proche plage, deux parkings, fort potentiel !

Découvrez cette charmante maison traversante de **80 m²** idéalement située à quelques pas de la plage et du centre animé du Grau d'Agde, dans un quartier résidentiel paisible.

**Intérieur polyvalent et lumineux** La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage supérieur révèle un second grand salon séjour avec cuisine, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un second WC. Un atout majeur : une mezzanine spacieuse à hauteur d'homme, offrant un espace nuit additionnel ou une troisième chambre, complétée par un espace mansardé pratique pour le rangement.

**Caractéristiques clés** * Surface habitable : **environ 80 m²** * Configuration : **4 pièces** * Extérieurs : Terrasse et jardinet * Stationnement : **Deux places de parking privatives** * Confort : Climatisation, vendue partiellement meublée * Potentiel : Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif avec possibilité de division. * Charges mensuelles : **35 euros** * Taxe foncière : **1 167 euros**

**Emplacement privilégié** Bénéficiant d'une double exposition sud-ouest / nord-est, cette maison profite d'une luminosité optimale et d'espaces extérieurs pour savourer le climat méditerranéen. Sa proximité immédiate avec les commodités, les restaurants et la plage en fait un lieu de vie exceptionnel.

**Opportunité d'investissement** Grâce à sa configuration unique et son emplacement de choix, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement, y compris la création de deux logements distincts pour une exploitation locative. Une visite virtuelle est disponible pour une première découverte.