Villa familiale avec piscine et potentiel locatif au Grau d'Agde

Découvrez cette magnifique villa individuelle de **4 façades**, idéalement située dans un **environnement calme et protégé** du Grau d'Agde, au sein du secteur prisé de l'Agenouillade. S'étendant sur environ **115 m² habitables** sur un terrain paysager de **785 m²**, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec sa piscine et ses espaces de détente.

**Intérieur :** La maison principale, agencée en R+1, propose au rez-de-chaussée une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur une terrasse, un grand séjour chaleureux doté d'une cheminée, une chambre, une salle de bains et des WC. L'étage est dédié à une suite parentale offrant confort et intimité.

**Extérieurs et Dépendances :** Profitez d'une terrasse en bois, d'une piscine de 8x5m et d'un jacuzzi 8 places, le tout dans un jardin propice à la détente. Deux bungalows indépendants, chacun avec sa terrasse privative et son jacuzzi, complètent ce bien : un studio et un deux-pièces. Ces dépendances offrent un **excellent potentiel pour la location saisonnière** ou pour accueillir vos proches en toute autonomie.

**Équipements et Annexes :** La propriété bénéficie d'un atelier, d'une buanderie, d'un local à vélos, de places de stationnement, de la **climatisation réversible**, du double vitrage (aluminium et PVC), de volets roulants et battants électriques, de détecteurs de fumée et d'un système d'alarme.

**Points Forts :** - Secteur calme et recherché - Environnement protégé et non constructible - **Fort potentiel de rentabilité locative** - Idéale en résidence principale ou secondaire

Une opportunité rare combinant confort, intimité et convivialité pour des moments inoubliables.