Superbe studio neuf à Orléans, proche gare et tram

Découvrez ce magnifique studio **neuf** de **27,86 m²** idéalement situé à Orléans, à moins de 5 minutes à pied de la gare et du tramway, ainsi que des commerces et du centre-ville. La résidence, **sécurisée et récente**, offre un cadre de vie moderne et pratique.

L'intérieur se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 22,40 m²** avec une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte). La salle d'eau moderne de 4,85 m² dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un lavabo avec aménagement, d'un sèche-serviettes et d'un point lumineux.

Les prestations incluent : * Situé au **4ème étage sur 5**. * Hauteur sous plafond d'environ **2,80 m**. * Chauffage électrique individuel. * Volets électriques pour un confort optimal. * Ballon d'eau chaude thermodynamique. * Prêt pour la fibre optique. * **Place de stationnement privative**, un atout rare à Orléans. * Local à vélos commun.

Ce studio bénéficie d'une **excellente performance énergétique** avec un DPE classé A (GES A), promettant des coûts de chauffage réduits (estimation annuelle entre 238 € et 322 €).

**Informations financières :** Loyer mensuel de 500,00 € hors charges. Provision mensuelle sur charges : 25,00 €. Dépôt de garantie : 500,00 €. Frais d'agence : 360,00 € TTC. D'autres studios similaires sont disponibles aux étages inférieurs.