Superbe studio neuf à Orléans, proche gare et tram

Découvrez ce magnifique **studio neuf** de **32,97 m²** idéalement situé à Orléans, à moins de 5 minutes à pied de la gare et du tramway, ainsi que des commerces et du centre-ville. La résidence, **entièrement neuve et sécurisée**, offre un cadre de vie moderne et pratique.

L'intérieur se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 25,26 m²** avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques à induction). La salle d'eau de 5,62 m² est moderne avec une douche à l'italienne, un WC, un lavabo et des équipements pratiques comme un sèche-serviettes.

Les prestations de ce bien incluent : * Une hauteur sous plafond d'environ **2,80 m** * Chauffage individuel électrique * Volets électriques * Ballon d'eau chaude thermodynamique * Fibre optique prête * Une place de **stationnement privative**, un atout rare à Orléans * Un local à vélos commun

La localisation est un atout majeur, offrant un accès rapide aux transports en commun et à toutes les commodités. Idéal pour un premier investissement ou pour une personne seule cherchant un logement fonctionnel et de qualité.