Superbe studio neuf avec parking à Orléans, proche gare

Découvrez ce magnifique studio **entièrement neuf** de **36,54 m²** idéalement situé à Orléans, à moins de 5 minutes à pied de la gare et du tramway, vous offrant un accès rapide aux commerces et au centre-ville. Cette résidence sécurisée de standing propose des prestations modernes pour un confort optimal.

L'intérieur se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 31,13 m²** avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques à induction). La salle d'eau moderne de 5,90 m² dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes. La hauteur sous plafond d'environ **2,80 m** confère une belle sensation d'espace.

Les prestations incluent : * Situé au **4ème étage sur 5**. * Chauffage électrique individuel. * Volets électriques pour un confort accru. * Ballon d'eau chaude thermodynamique. * Prêt pour la fibre optique. * **Place de stationnement privative**, un atout rare à Orléans. * Local à vélos sécurisé.

Ce studio bénéficie d'une **étiquette énergétique A** pour les deux indicateurs (DPE et GES), garantissant une faible consommation d'énergie avec des coûts annuels estimés entre 299 € et 405 €.

La localisation est un atout majeur, avec la gare et les transports en commun à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements. Profitez d'un environnement dynamique tout en résidant dans un logement neuf et confortable.