Ideaal gelegen twee-onder-een kap woning met modernisatiepotentieel

Deze charmante twee-onder-een kap woning, gelegen op een **ideale en rustige locatie** in Margraten, biedt een solide basis met volop mogelijkheden voor modernisatie. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **220 m²**, is dit een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar ruimte en de vrijheid om hun droomhuis te creëren.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een riante aanbouw. Hier vindt u de keuken, uitgerust met een natuurstenen blad, gastoestel, wasemkap, koelkast en een combi oven/magnetron. Een lichtstraat en aluminium pui met dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met de tuin, wat deze ruimte ideaal maakt voor een gezellige leefkeuken. De eerste verdieping beschikt over **twee slaapkamers**, beide voorzien van elektrische rolluiken, en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van een moderne meterkast, dakisolatie, spouwmuurisolatie, een geïsoleerde begane grondvloer en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van Remeha Quinta uit **2012**. Er is een aangebouwde berging met elektrische rolpoort, ideaal voor fietsen en containers, en een aparte tuinberging die momenteel als tuinkas fungeert.

**Locatie:** Gelegen in een rustige doodlopende straat, bevindt de woning zich op loopafstand van het centrum van Margraten, met alle voorzieningen zoals een basisschool en sportfaciliteiten binnen handbereik. De uitstekende verbindingen met Maastricht en omliggende steden zoals Luik, Aken en Valkenburg, evenals de nabijheid van het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland, maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.