Einzugsbereit | 2 Zimmer | Wohngebiet Struth.

**Das Immobilienbüro WIZ ESTATES** freut sich, eine moderne, 2-Zimmer-Wohnung nach einer umfassenden Renovierung – **38,63 m²** (Gesamtfläche mit Keller), gelegen in der **Józefa Strusia Straße**, im Herzen des grünen Bieńczyce-Viertels, zu präsentieren.

Dies ist eine helle, vollständig fertiggestellte Immobilie im "schlüsselfertigen" Standard, sofort bezugsfertig. Stellen Sie sich vor, Sie leben an einem Ort, an dem modernes Design auf eine unglaubliche Menge an Grün und eine vollständige Infrastruktur in Reichweite trifft. Diese Wohnung vereint den Komfort eines frisch renovierten Innenraums mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle Teile von Krakau – ideal für Paare, Singles oder als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der **Józefa Strusia Straße 18** – in einem der am besten angebundenen und grünsten Teile von Nowa Huta (Bieńczyce). Diese Lage ist geschätzt für ihre Nähe zu Erholungsgebieten und den schnellen Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen. **Entfernungen zu wichtigen Punkten:**

- **Rondo Hipokratesa / KMK Haltestellen** – ca. 400 m (5 Minuten zu Fuß – zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) - **DH Wanda** – ca. 500 m - **Spezialklinik im. L. Rydygiera** – ca. 600 m - **Planty Bieńczyckie** – 2 Minuten zu Fuß (ideale Flächen zum Spazierengehen und Radfahren) - **Serenada / Multikino / Wasserpark** – ca. 2,5 km (7 Minuten mit dem Auto)

**Gebäude:** Gepflegter, hoher Wohnblock aus den 1970er Jahren, der eine Wärmedämmung erhalten hat. Die Treppenhäuser sind sauber und das Gebäude ist von alten Bäumen umgeben, was Ruhe und Privatsphäre bietet.

- **1. Etage** (im Gebäude befindet sich ein Aufzug), - Heizung aus dem städtischen Netz (MPEC), - Warmwasser aus dem städtischen Netz, - Große Anzahl an öffentlichen Parkplätzen vor dem Gebäude.

**Wohnung:** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **36,75 m²** (plus zugehöriger Keller von 1,88 m²) wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Sie wurde **umfassend renoviert**, einschließlich des Austauschs aller Installationen (elektrisch und Sanitär), neuer Estriche, Putze sowie des Einbaus von hochwertigen Innentüren.

**Die Wohnung umfasst:**

- ein heller Wohnbereich mit moderner Küchenzeile, - ein separates, gut geschnittenes Schlafzimmer, - ein modernes Badezimmer mit komfortabler Duschkabine, - ein funktionaler Eingangsbereich mit Platz für einen Einbauschrank.

**Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und teilweise mit neuen Haushaltsgeräten ausgestattet:**

- neue, maßgefertigte Kücheneinrichtung, - Einbaukühlschrank (Amica), - Kochfeld, - Dunstabzugshaube, - Waschmaschine (Sharp) im Badezimmer – integriert in den Unterbau.

Die gesamte Einrichtung ist in einer modischen Farbgebung gehalten: Beige, helles Holz und elegante, schwarze Akzente (Armaturen, Griffe, Schienenbeleuchtung).

**Zusätzliche Vorteile:**

- **Keller (1,88 m²)** - **Volleigentum mit sauberem Grundbuch** (keine Ansprüche und Kredite), - niedrige Nebenkosten, - Blick aus den Fenstern auf Grün (keine direkte Fenster-an-Fenster-Nachbarschaft).

**Finanzen:** Preis der Wohnung: **515.000 PLN** Keller: **10.000 PLN**

**Zusammenfassung:** Dies ist ein komplettes Angebot für Personen, die keine Zeit auf Renovierungen verschwenden möchten und ein fertiges Produkt in einem hohen Standard suchen. Die großartige Lage in der Nähe des Rondo Hipokrates garantiert eine schnelle Anbindung an das Krakauer Zentrum, und der umliegende Park sorgt für Ruhe nach der Arbeit.

Ich empfehle die Immobilie wärmstens und lade Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn Sie eine Wohnung mit ähnlichem Standard oder Standort suchen – rufen Sie an, und wir finden das ideale Angebot für Sie.

**Ansprechpartner:** **Łukasz Kopacz** **Lizenznummer PFRN 29163** **Tel: 530 121 234** **Mail:**