Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Golling

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **72,12 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Golling, Niederösterreich. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die praktische Raumaufteilung, die sie ideal für Paare oder kleine Familien macht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:** * **Helle Räumlichkeiten** * **Zwei Schlafzimmer** * **Eigene Loggia** * **Kellerabteil** und **Stellplatz** inklusive * **Gemeinschaftsgarten** mit Spielplatz * Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt **28,3 kWh/m²a** (fGEE 0,85), was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Betriebskosten (BK) sind **bereits in der Miete von 562 €** enthalten. Ein Finanzierungsbeitrag von 3.360 € ist zu leisten. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Lage in Golling, Niederösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.