Investition in Dortmund: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **hervorragenden Innenstadtlage** Dortmunds, direkt zwischen Hauptbahnhof und Westenhellweg. Mit einer Gesamtmietfläche von rund **2.968 m²** bietet das Objekt einen deutlichen Schwerpunkt auf gewerbliche Nutzung (**ca. 2.620 m²**), ergänzt durch fünf Wohnungen mit insgesamt **ca. 348 m²**.

Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und zuletzt **2015 umfassend modernisiert**. Es verfügt über eine solide Stahlbeton-Deckenkonstruktion, Isolierverglasung und zwei Gas-Zentralheizungen (Bj. 1986 und 2015). Die Immobilie ist gepflegt und bietet eine bonitätsstarke Mieterstruktur sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, was sie zu einer der spannendsten Anlagegelegenheiten der Region macht.

**Besonderheiten:** * Überwiegend gewerbliche Nutzung (ca. 88% der Fläche) * Fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 348 m² * 16 Außenstellplätze und 2 Garagen * Solide Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen * Attraktiver Faktor von 16,16

Die Lage in der Dortmunder Innenstadt ist **unvergleichlich attraktiv**: Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung, fußläufig zur umsatzstarken Einkaufsstraße Westenhellweg und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1, A40 und A45. Das lebendige Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.