Gepflegtes Haus mit Garten in Wien - Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1971** befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer begehrten Lage von Wien.

**Übersicht** Das Haus bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. **179 m²** auf drei Geschossen und wartet darauf, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Obergeschoss und Kellergeschoss wurden **2015 komplett saniert**, während im Erdgeschoss noch Sanierungsarbeiten anstehen. Die Aufteilung mit getrennten Stromzählern im EG und OG sowie Anschlüssen für eine Küche im OG macht das Haus auch ideal als **Zweifamilienhaus** nutzbar.

**Innenbereich** Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Familien und Paaren hohen Wohnkomfort bietet. Eine große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das ehemalige Garagen-Kellergeschoss wurde 2015 in einen **beheizten Hobbyraum** mit Fußbodenheizung umgewandelt. Die Fenster wurden 2005 (EG/OG) und 2015 (KG) erneuert, ebenso wie die Elektrik und Installationen im Ober- und Kellergeschoss im Jahr 2015. Die Gasheizung und Heizkörper im OG wurden 2012 erneuert.

**Ausstattung** * Kunststofffenster mit Rollläden für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz * Eigene Terrasse für Entspannung und gesellige Abende * **Stellplatz** für bequemes Parken in der Stadt * **9 m² große Gartenhütte** mit wunderschönen Blumen und Obstbäumen * Gasheizung (erneuert 2012)

**Lage** Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Zug bringen Sie schnell ins Stadtzentrum und zu Ihren Zielen. Genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit dieses Hauses, das dennoch eine perfekte Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Grundsteuer und Müllabgabe belaufen sich auf ca. **EUR 100,- pro Quartal**.