Sanierungsobjekt mit Potenzial in Eisenerz - Ihr neues Projekt!

Entdecken Sie dieses vielseitige **Sanierungsobjekt** in ruhiger Lage von Eisenerz, Steiermark. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 434 m²** auf drei Ebenen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) bietet diese Immobilie enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.

**Innenbereich und Potenzial** Die solide Grundstruktur des Hauses bildet die Basis für vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie mehrere Wohneinheiten schaffen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein charmantes Mehrfamilienhaus realisieren möchten – die Raumaufteilung erlaubt nahezu jede Vision. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu Ihrem persönlichen Traumhaus oder einer lukrativen Kapitalanlage zu machen.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Fläche:** ca. 434 m² Wohnfläche * **Lage:** Ruhige Umgebung in Eisenerz * **Potenzial:** Ideal für Sanierungsprojekte, Mehrgenerationenhäuser oder zur Schaffung von Wohneinheiten * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf von 168,9 kWh/(m²a) (Klasse F), Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,94 (Klasse E) * **Grundstück:** Teil eines größeren Grundstücks mit viel Freiraum

**Standort und Infrastruktur** Eisenerz bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Spar), Banken und Post. Die Region ist geprägt von vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten in Industrie, Technik, Pflege und Tourismus. Wichtige Arbeitgeber wie die Voestalpine Erzberg GmbH und die Montanuniversität Leoben sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Leoben und die Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße (ca. 35 Minuten) gegeben.