Charmante Altbauwohnung mit Gewerbenutzung in Wien

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59,13 m²** bietet diese Einheit eine attraktive Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und die westseitige Ausrichtung, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Sie verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der **Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro**, was diese Immobilie äußerst vielseitig macht. Weitere Einheiten im Haus sind verfügbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 59,13 m² Wohnfläche * 2+kk Zimmeraufteilung * Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und separater Toilette * Hohe Räume und Altbaucharme * Westseitige Ausrichtung * Möglichkeit zur Gewerbenutzung (Praxis, Büro, Ordination) * Nähe zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße

Die Lage ist **hervorragend angebunden** und befindet sich direkt beim zukünftigen größten Bildungscampus Österreichs (Areal der ehemaligen WU-Wien). Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße erleichtert den täglichen Weg. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf **ca. EUR 143,77** zuzüglich der gesetzlichen Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist die Klassen F/E aus. Diese Wohnung stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen.