Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wattens mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wattens bietet auf **ca. 80,5 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes, das ca. 1993 erbaut wurde und über einen Personenlift erreichbar ist.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich. Von den **zwei Balkonen** genießen Sie eine angenehme Aussicht, insbesondere vom Westbalkon. Die Wohnung war langjährig vermietet und bietet die Möglichkeit, durch persönliche Akzente bei Böden, Türen und der Küche wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. **Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 25.000,-- erworben werden**.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Ca. 80,5 m² Wohnfläche** * **2 Balkone** * Personenlift vorhanden * **Fernwärmeanschluss** (seit 2023) * **Energieausweis Klasse C** (Heizwärmebedarf: 98,0 kWh/(m²a)) * Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Die Lage in Wattens, nur etwa 15 Autominuten von Innsbruck entfernt, ist ideal. Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz und Schwimmbad in unmittelbarer Nähe. Die **perfekte Verkehrsanbindung** Richtung Innsbruck und Schwaz macht diese Wohnung besonders attraktiv.