Unieke Kans: Ruime Bovenwoning met Verhuurde Begane Grond

Dit pand aan de Gedempte Schalk Burgergracht 11-RD in Haarlem biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een ruime bovenwoning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Het object wordt in zijn geheel verkocht en omvat een verhuurde begane grond woning en een lege, te moderniseren bovenwoning. Met een **totale woonoppervlakte van circa 158 m²** (begane grond ca. 50 m², bovenwoning ca. 108 m²) en **geen Vereniging van Eigenaren**, biedt dit pand veel potentie.

De bovenwoning, die leeg wordt opgeleverd, beschikt over een woon-/eetkamer aan de voorzijde, een keukenruimte, een toiletruimte, en een slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping. De tweede verdieping telt een royale overloop, een badkamer met douche en ligbad, en drie slaapkamers, waarvan twee met elkaar verbonden zijn. De begane grond woning is verhuurd en voorzien van een badkamer, keuken met toegang tot een patiotuin, woonkamer en slaapkamer.

**Bijzonderheden:** * Begane grond woning verhuurd (woonoppervlak ca. 50 m²) * Bovenwoning leeg opgeleverd (woonoppervlak ca. 108 m²) * Bovenwoning dient gemoderniseerd te worden * Verwarming via Combi Fort Daalderop CV-ketel (2004) * Energielabel A+ (begane grond) en E (bovenwoning) * Funderingsherstel uitgevoerd in 2003 * Voegwerk vernieuwd en deels kunststof kozijnen geplaatst in 2003 * Gedeeltelijk kunststof en deels houten kozijnen

Gelegen in de populaire Transvaalbuurt / De Goede Hoop, geniet dit pand van een centrale ligging nabij station Haarlem, winkelstraten zoals de Cronjé en winkelcentrum Spaarneboog. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, de historische binnenstad, het Spaarne en de Stadskweektuinen zijn op loopafstand. De duinen en het strand zijn binnen circa 30 minuten fietsen bereikbaar. Uitvalswegen zijn snel te bereiken en parkeren is gratis in de buurt. Een centrale en fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.