Exklusive Familienvilla in Bestlage Wiens mit Garten

Willkommen in dieser prächtigen Familienvilla, gelegen in einer der renommiertesten Lagen Wiens, im begehrten 19. Bezirk Grinzing. Auf über **vier Geschosse** verteilt, bietet diese Residenz eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **588 m²** auf einem großzügigen **1.381 m²** großen Grundstück. Genießen Sie den atemberaubenden Blick über den weitläufigen Garten bis hin zu den Weinbergen am Nussberg.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Luxus und Funktionalität vereint. Das Erdgeschoss besticht durch eine Eingangshalle, eine Bibliothek mit offenem Kamin, einen geräumigen Wohnsalon sowie eine Küche und ein Esszimmer, die beide direkten Zugang zu vorgelagerten Terrassen bieten. Ein Wintergarten rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und Bädern sowie eine separate Toilette. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein klimatisiertes Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein luxuriöses Master-Badezimmer und ein kleines Büro, ebenfalls mit einer vorgelagerten Terrasse. Das Untergeschoss, das über volles Tageslicht verfügt, bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, eine Sauna und ein Soundsystem.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Offener Kamin** in der Bibliothek * **Klimatisiertes Masterschlafzimmer** * **Sauna** im Untergeschoss * **Wintergarten** * **Mehrere Terrassen** mit Garten- und Weinbergsblick * **Garage für zwei Fahrzeuge** und **Stellplätze für drei weitere Fahrzeuge** * Zusätzliche Nutzflächen wie Gerätehaus, Abstellraum, Heizraum und Kellerabteil

**Die Lage** in Grinzing, einem der exklusivsten Bezirke Wiens, bietet nicht nur eine unvergleichliche Lebensqualität mit Nähe zu Natur und Weinbergen, sondern auch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine erstklassige Adresse legen. Der Heizwärmebedarf beträgt 45.8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.