Lumineux T2 traversant à Lyon 2ème avec ascenseur

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface de **55 m²**, idéalement situé dans le quartier prisé d'Ainay à Lyon 2ème. Au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu avec **ascenseur**, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Est/Ouest.

L'intérieur se compose d'une belle cuisine aménagée, d'un séjour convivial, d'une chambre calme donnant sur cour, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Le chauffage est individuel électrique, vous permettant de maîtriser votre consommation.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **55 m²** * Nombre de pièces : **2** * Étage : **4ème** avec **ascenseur** * Exposition : **Est/Ouest** * Cuisine : **aménagée** * Chauffage : **individuel électrique** * Proximité : transports, commerces, écoles

L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires, rendant le quotidien pratique et agréable. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence majoré de 990,36 €.

La performance énergétique est classée **D**, avec des estimations de coûts annuels d'énergie comprises entre 835 € et 1 129 €. Des frais d'état des lieux de 166 € sont à prévoir.