Historische Villa in Kirchberg: Einzigartiges Juwel mit Renditepotenzial

Erwerben Sie ein Stück Geschichte in dieser exquisiten, historischen Stadt-Villa im Herzen von Kirchberg in Tirol. Dieses einzigartige Anwesen wurde ursprünglich 1907 erbaut und besticht durch seine wechselvolle Geschichte und seine strategisch einmalige Lage im **Ortszentrum**, nur wenige Gehminuten vom Skilift entfernt. Die Villa wurde 2023 stilvoll und unter denkmalpflegerischer Aufsicht **umfassend saniert und ausgebaut**, wobei historische Elemente wie die Eingangstüre und die beeindruckenden Holztreppen liebevoll erhalten wurden. Das Ergebnis ist ein Objekt in **hervorragendem Zustand**, das historischen Charme mit modernem Luxus vereint.

Auf **ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche** erstrecken sich über fünf Etagen insgesamt 11 Zimmer. Der **Wellnessbereich** mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool sowie ein Weinkeller, eine Einliegerwohnung und diverse Arbeitszimmer bieten höchsten Komfort. Die Villa präsentiert sich als äußerst beliebtes Urlaubsziel und bietet durch die touristische Vermietbarkeit ein **attraktives Renditepotenzial** mit einer Umsatzgarantie von 125.000,00 EUR vom derzeitigen Vermieter. Die Möglichkeit der kurzfristigen Vermietung im "Kerngebiet" unterstreicht das vielseitige Potenzial dieses Objekts.

**Ausstattung:** * 11 Zimmer, 3 Badezimmer * Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Whirlpool * Weinkeller, Büro, Einliegerwohnung * Panoramaterrasse mit Fernblick im DG * Vollständig generalsaniert (Keller bis Dach) * Erhaltung historischer Elemente

**Lage:** Die Villa befindet sich in **direkter Zentrumslage** von Kirchberg in Tirol, was eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten garantiert. Die Nähe zum Skilift (nur wenige Gehminuten) macht sie zudem für Wintersportler äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten können in einer nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden.