Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Wien

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** und einen **herrlichen Weitblick ins Grüne**.

**Überblick:** Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus, erbaut vom renommierten Bauträger Glorit. Mit einer Wohnfläche von ca. **63,2 m²** bietet sie den idealen Raum für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ein Erstbezug und somit unbenutzt und bereit für ihren ersten Mieter. Ein besonderes Highlight ist die Option zum Kauf, die zusätzliche Flexibilität für die Zukunft bietet.

**Innenbereich:** Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnküchenbereich, der mit einer **hochwertigen Tischlereinbauküche** inklusive Marken-Geräten ausgestattet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet Ruhe und Entspannung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Ein Vorraum rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** - **Effizientes Heiz- und Kühlsystem** mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung - **Deckenkühlung** in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielenböden - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - **Zwei Balkone** (ca. 9 m² und ca. 13 m²) - Kellerabteil (ca. 5,8 m²) - Komfortabler Lift im Gebäude - Photovoltaik-Anlage zur teilweisen Energiegewinnung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich am Mühlhäufelweg 69 im 1220 Wien und bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Anbindung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Provision entfällt für den Mieter, da die Vermietung direkt erfolgt.