Erfolgreiches Gästehaus in Lavamünd: Sofort einsatzbereit!

Dieses **erstklassig etablierte Gästehaus** in Lavamünd, Kärnten, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber. Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage direkt an der Lavant** und profitiert von laufenden Modernisierungen sowie einer **bereits sehr guten Auslastung** durch touristische Vermietung und langfristige Unterkünfte.

Das Hauptgebäude wurde ca. **1960 erbaut**, ein Zubau folgte ca. **1977**. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von **ca. 498 m²** und einer Kellerfläche von ca. 100 m² bietet das Objekt viel Platz. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, einschließlich eines neuen Daches, neuer Fenster, erneuerter Außenanlagen und einer komplett neu aufgebauten Hofanlage mit neuer Asphaltierung und Kanalisation. Die Heizung wurde auf **Fernwärme umgestellt**, was für Zukunftssicherheit und geringen Wartungsaufwand sorgt.

**Ausstattung:** * 8 vermietbare Einheiten (3 im Haus 1, 5 im Haus 2) mit insgesamt ca. 24 Betten * Zusätzlicher Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsküche für Gäste * 5 Garagen * Vorhandene Balkone und Terrasse * Großzügiger, neu asphaltierter Hof mit Unterbau und Kanal

**Lage:** Die Lage direkt an der Lavant ist besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Zusätzliche stabile Einnahmen werden durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine **ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand** gewährleistet. Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein **funktionierendes Geschäftskonzept übernehmen** und weiterentwickeln möchten.