Ekologiczny dom z basenem | Piękny ogród!

Polecam Państwu na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący z krytym basenem znajdujący się pod Wrocławiem w miejscowości Kąty Wrocławskie.

**LOKALIZACJA**: Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 1 299mkw i otoczona wieloma drzewami i krzewami. W okolicy występuje wyłącznie zabudowana jednorodzinna, a w promieniu 1km znajdują się też punkty handlowe-usługowe, sklepy takie jak Biedronka czy Polomarket, poza tym szkoła podstawowa czy basen, a także dworzec kolejowy. W odległości 200m od domu znajduje się nowe przedszkole ze żłobkiem oraz rozbudowany plac zabaw.

Lokalizacja gwarantuje możliwość odpoczynku od zgiełku miasta, ale nie ogranicza do niego dostępu. Zaledwie parę minut od domu jest wyjazd na autostradę A4, a dojazd do granicy Wrocławia zajmuje około 20 minut.

**NIERUCHOMOŚĆ**: Powierzchnia całkowita domu - 319 mkw. Powierzchnia użytkowa - 299 mkw.

Dodatkowo strych nieużytkowy ocieplony. W bryle budynku garaż jednostanowiskowy. Dom zaopatrywany w ciepłą wodę i ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym DeDietrich 18kW ze zbiornikiem 750l z którym współpracuje instalacja solarna podgrzewająca wodę użytkową i przekazująca ciepło do ogrzewania domu w słonecznych dniach.

W łazienkach, w salonie, jadalni, kuchni, wiatrołapie oraz na basenie zastosowano ogrzewanie podłogowe.

W salonie znajduje się kominek z przygotowaną instalacją pod podłączenie płaszcza wodnego.

Poza na południowej stronie dachu zamontowano 10 paneli fotowoltaicznych na 4kW. Dzięki odzyskiwaniu ciepła przez rekuperację oraz świetnej izolacji cieplnej budynku (tj. izolacji ścian warstwą styropianu grafitowego między 15-18cm czy izolacji dachu - 28 cm wełny) dom jest wyjątkowo energooszczędny.

Na I poziomie zainstalowany jest klimatyzator posiadający również funkcję grzania. Dodatkowo przygotowana jest także instalacja pod odkurzacz centralny.

Nieruchomość podpięta pod kanalizację i wodę miejską, z dodatkową studnią na ogrodzie o głębokości 8m z której pobierana jest woda na cele ogrodowe. Wartym nadmienienia jest zadbany i rozbudowany ogródek warzywny w tylnej części działki oraz ogólnie bardzo zadbana flora ogrodu - na jego terenie znajduje się wiele gatunków ozdobnych krzewów, kwiatów i drzew, które wymagały lat pracy do osiągnięcia tak imponujących rozmiarów.

Wysokie sufity między 2,65 a 2,85m połączone z dużą powierzchnią dają w domu świetne poczucie przestrzeni. We wszystkich oknach zainstalowane są rolety antywłamaniowe.

Ponadto na terenie posesji znajdują się kamery i system ochrony z alarmem, możliwe jest także podłączenie domofonu do furtki wejściowej.

Poziom I: - wiatrołap, - pokój gościnny, - łazienka, - salon połączony z jadalnią i kuchnią, - z kuchni wyjście na korytarz z przejściem do garażu, kuchni roboczej, spiżarni oraz basenu! z osobną łazienką.

Poziom II: - sypialnia nr. 1, - sypialnia nr. 2 z łazienką, - sypialnia nr. 3 z łazienką, - garderoba z pomieszczeniem przygotowanym pod trzecią łazienkę (niewykończone), - w części korytarza zagospodarowanie pod chill-out room i przestrzeń muzyczną.

Dodatkowo z korytarza wejście na strych dający bardzo duże możliwości przechowywania. Dom został zaprojektowany dla rodziny, stąd sypialnie z własnymi łazienkami, które są świetnym rozwiązaniem pod kątem wygody dzieci.

Nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów w celu wprowadzenia się, sprzedaż wraz z wyposażeniem (jego zakres do ustalenia).

Opłaty eksploatacyjne: - gaz ok. 3 600 zł rocznie, - woda w zależności od zużycia między ok. 150-300zł / msc, - prąd ok. 200zł / msc, - śmieci 37zł /os. miesięcznie

**CENA: 2 200 000 zł**

Zapraszam do kontaktu!

Nasze biuro zapewnia pełne wsparcie klienta kupującego podczas zakupu nieruchomości - od sprawdzenia jej stanu prawnego, przez pomoc w negocjacjach, aż po przygotowanie wszystkich dokumentów niezbędnych do finalizacji transakcji. W ramach umowy pośrednictwa klient zyskuje dodatkowe ubezpieczenie zakupu nieruchomości poprzez OC pośrednika. Dodatkowo oferujemy możliwość skorzystania z pomocy doświadczonych doradców finansowych, którzy znajdą najlepsze rozwiązania kredytowe dostosowane do Twoich potrzeb. Dzięki nam proces zakupu będzie bezpieczny, przejrzysty i komfortowy.

**Ewa Tarasów tel. +48 533 734 493**

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo o numerze licencji: 30021

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników