Exklusives Einfamilienhaus in München Bogenhausen mit Garten

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2023**, gelegen in einer **begehrten Privatstraße** in München-Bogenhausen Johanneskirchen. Auf drei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort auf **ca. 269 m² Wohnfläche** bietet und sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten eignet.

Das Haus besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Ambiente, ergänzt durch einen stilvollen Kamin. Die **hochwertige Designküche** mit Kochinsel und Markengeräten von Bosch und Bora fügt sich harmonisch in das offene Raumgefühl ein. Ein modernes Duschbad und der Zugang zur **Einzelgarage** vervollständigen das Erdgeschoss.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 269 m² * Baujahr 2023, moderner Erstbezug * Stilvoller Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Hochwertige Designküche mit Markengeräten * Einzelgarage und viel Platz im Untergeschoss * Ruhige und familienfreundliche Lage in Bogenhausen Johanneskirchen

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein exklusives Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich, Homeoffice oder Fitnessraum und verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, Waschküche, Technikraum und Einbauschränke. Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige Garten**, der Ruhe, Privatsphäre und ein exklusives Ambiente verspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Bogenhausen Johanneskirchen. Die ruhige Siedlung mit viel Grün lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Johanneskirchen) und die Autobahn A94 für urbane Nähe und Mobilität sorgen.