Exklusives Einfamilienhaus auf Sylt: Luxus & Lebensqualität

Willkommen in diesem **exklusiven Einfamilienhaus** in bester Lage von Westerland auf Sylt. Das **großzügig geschnittene Anwesen** bietet auf **ca. 179 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem weitläufigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und einen modernen Elektrokamin besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die **südwestlich ausgerichtete Terrasse**. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Trockner (optional übernehmbar) ergänzen das Erdgeschoss. Ein beheizter Wintergarten und ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Ein vollständig isolierter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Bodenbeläge**: Echtholz-Dielen im Wohnbereich, Steinboden in Holzoptik im Flur, Laminat-Dielen im Schlafzimmer. * **Moderne Küche**: Bora Induktionskochfeld, Bosch Backofen/Mikrowelle, Miele Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank. * **Komfortables Bad**: Gäste-WC mit Dusche, Hauptbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. * **Ganzjährig nutzbarer Wintergarten** mit eigener Heizung. * **Beheizter Whirlpool** im Außenbereich. * **Südwest-Terrasse** für lange Sonnenstunden. * **Carport** und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge. * **Highspeed Internetanschluss** (250.000er Leitung) in den Nebenkosten enthalten.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** von Westerland. Alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und der Strand sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Festland über den Bahnhof und Flughafen ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre.

**Sonstiges:** Das Haus wird **geräumt übergeben** (ohne Möbel). Die Übernahme von Waschmaschine und Trockner ist gegen einen Abstand von 500 € möglich. Die Nebenkosten betragen **265 € pro Monat** (inkl. Internet). Voraussichtliche Kosten für Gas, Wasser & Strom bei 4 Personen: ca. 450 €. Das Haus wird mit einem Gewerbemietvertrag vermietet.