Kernsanierter Altbau mit Garten & Studio in Euskirchen

Entdecken Sie dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** in Euskirchen-Palmersheim, das erstmals bezogen werden kann. Das Haus kombiniert charmanten Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Die **hochwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden und kann kostenfrei genutzt werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den modernen Anbau übergeht. Die kuscheligen Räume des Altbaus vermitteln eine wohlige Geborgenheit. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die neu gestaltete, geflieste Fläche im Erdgeschoss eignet sich ideal als Hobby- oder Spielbereich.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit ca. 60 m² Nutzfläche, frei gestaltbar * Separates, **lichtdurchflutetes Gartenstudio** mit neuen Fenstern, vielseitig nutzbar (Büro, Gäste, Hobby) * Großer Terrassenbereich angrenzend an das Haus * **Neue Einbauküche** mit hochwertigen Geräten * Kernsaniert, Erstbezug nach Sanierung * **Zwei Balkone/Terrassen**

**Lage** Das Haus befindet sich in der beliebten Wohnlage Euskirchen-Palmersheim, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Euskirchen und die Stadt Rheinbach sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an die A1 und B56 ermöglicht schnelle Wege nach Bonn und Köln.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Mieter, die Wert auf Individualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Die Nebenkosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um einen Neubau nach Sanierung handelt.