Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augsburg-Lechhausen

Dieses **solide Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen und bietet auf ca. **185 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder durch die Vermietung der Einliegerwohnung – hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte Raum.

Das Haupthaus besticht im Erdgeschoss durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, großzügiger Küche. Zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. **66,30 m² Wohnfläche**, eigenen Wohnräumen und einer Dachterrasse. Diese eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Vollständig unterkellert** mit mehreren Nutzräumen (Hobby, Werkstatt, Lager) * **Zwei Badezimmer** im Haupthaus, ein weiteres in der Einliegerwohnung * **Zwei Terrassen** (eine davon auf der Einliegerwohnung) * Gartenflächen und Außenbereiche für Erholung * **Massive Bauweise** mit solider Substanz

**Lage und Infrastruktur**: Die St.-Anton-Straße in Lechhausen bietet eine **ruhige Wohnlage** mit Nähe zur Natur und dennoch guter Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder per Rad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind gut angebunden. Die Lechauen und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit **guter Anbindung an die A8** für Pendler Richtung München.