Solides Einfamilienhaus mit Potenzial in Wermelskirchen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Wermelskirchen, das **solide Bausubstanz** mit **Entwicklungspotenzial** vereint. Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert, was zu einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 136 m²** führt. Hinzu kommt eine beträchtliche Kellerfläche von **79 m²**, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserven bietet.

Das Innere des Hauses bietet mit seinen 5 Zimmern (5+kk) viel Platz für Familien oder Paare. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die nachträgliche Dachdämmung sind erste Schritte zur energetischen Verbesserung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von Viessmann (1985). Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet die einmalige Gelegenheit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügige Wohnfläche**: ca. 136 m² * **Umfangreicher Keller**: ca. 79 m² Nutzfläche * **Stabile Bauweise**: Massive Außenwände, Stahlbetondecken * **Fahrzeugstellplätze**: Garage und Doppelcarport vorhanden * **Potenzial zur Modernisierung**: Gestalten Sie Ihr Traumhaus

Die Immobilie befindet sich in Dabringhausen, einem idyllischen Ortsteil von Wermelskirchen im Bergischen Land. Die Lage besticht durch eine **ruhige und familienfreundliche Atmosphäre** inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege, sind direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur in Wermelskirchen mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft.