Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, liebevoll gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, steht in einer **begehrten, ruhigen Wohnlage** von Lauf zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit ca. **210 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 850 m²** viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial, das Haus mit geringem Aufwand in **zwei separate Wohneinheiten** zu teilen, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung macht.

Das Haus wurde ursprünglich 1979/1980 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **schöne Terrasse und in den großen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) bietet einen weiteren Wohn-Ess-Küchenbereich, einen Balkon, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Galerie. Der voll unterkellerte Bereich umfasst Hobby-, Fitness- und Waschräume sowie Technik- und Abstellflächen.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen den Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses (2000), erneuerte Bodenbeläge im EG (2000), eine neue Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar, 2006), die Sanierung des Bades im EG (2016) und die Verlegung eines Glasfaser-Anschlusses (2020). Das Haus ist **sehr gut erhalten** und wurde stets pfleglich behandelt.

Die Lage in Lauf im Ortenaukreis, am Rande des Schwarzwaldes, bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine **hervorragende Anbindung** an Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg über die A5/A8 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Natur und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso gegeben wie die Nähe zu städtischen Zentren.