Charmantes Berliner Einfamilienhaus mit Potenzial für Teilung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde Ende der **1930er Jahre** in solider Mauerwerksbauweise errichtet und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Platz.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt acht Zimmer. Ursprünglich als Wohnhaus mit integrierter Arztpraxis konzipiert, verfügt es über einen separaten Eingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von einer teilgewerblichen Nutzung bis hin zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Ein Großteil des Hauses ist unterkellert (ca. 65 m²).

**Ausstattung und Merkmale** * Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und **bedarf Renovierungs- und Sanierungsarbeiten**. * Die Dächer des Hauses und der Garage wurden **1995 erneuert**. * Die Gasheizung stammt aus den frühen 1990er Jahren. * Die Fassade wurde 2007 instandgesetzt. * Das **große Grundstück (ca. 1000 m²)** bietet Potenzial für eine Teilung in zwei ca. 500 m² große Flächen, was den Bau eines weiteren Wohnhauses ermöglichen könnte.

**Lage** Das Objekt liegt in **Berlin-Kaulsdorf**, gut angebunden über die B1/5 an den Berliner Autobahnring und das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle (Linie 269) mit direkter Verbindung zum S-Bahnhof Kaulsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die naturnahe Umgebung mit dem Wuhletal-Wanderweg und den Kaulsdorfer Seen lädt zur Erholung ein.