Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Duisburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1978** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** bietet das freistehende Objekt mit **drei Zimmern** viel Potenzial für Paare oder kleine Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Innere des Hauses besticht durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und die Küche bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, was eine harmonische Verbindung von Wohn- und Außenbereich schafft. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihrem Geschmack zu modernisieren.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 72 m² Wohnfläche * Baujahr **1978**, voll unterkellert * Direkter Zugang zur **Terrasse und zum Garten** * **Zwei Stellplätze** vorhanden, Potenzial für eine Garage * **Renovierungsbedürftig** – ideal für individuelle Gestaltung * Ruhige und familienfreundliche Lage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Die Lage in Rumeln-Kaldenhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A 40 und A 57 sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.