Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Küche und viel Platz

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohnsiedlung von Mainburg, das auf drei Ebenen und mit einem Vollkeller **maximale Flexibilität** bietet. Das Haus wurde in **solider Ziegelbauweise** errichtet und im Innenbereich modernisiert, um ein helles und offenes Wohngefühl zu schaffen.

**Übersicht** Dieses großzügige Anwesen vereint klassische Bauqualität mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von **196 m²** und einer Grundstücksfläche, die ausreichend Platz für Entspannung im Freien bietet, ist es ideal für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **ca. 45 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur **ca. 19 m² großen Süd-Terrasse**. Die **offene, ca. 11,5 m² große Küche** schließt nahtlos an den Essbereich an. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein **Tageslichtbad mit Wanne und Dusche**. Eine separate Ankleide bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine fast autarke Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Balkon.

**Ausstattung** * **Vollkeller** mit zwei großen Lagerräumen, Waschraum und Haustechnik * **Öl-Zentralheizung** (Wolf, 20 kW) mit 6.000 Liter Tankkapazität * **Isolierverglaste Kunststofffenster** * Direkt angebundene **Garage (15 m²)** und zusätzliche Stellplätze * Zwei Balkone und eine große Süd-Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Nachbarschaft** in Mainburg. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A93 Richtung München, Ingolstadt und Regensburg ist hervorragend. Genießen Sie die Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur in dieser charmanten Stadt Niederbayerns.