Charmantes Einfamilienhaus in Lauf mit Garten und Garage

Dieses **gemütliche Einfamilienhaus** wurde ursprünglich im Jahr **1936** erbaut und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Es befindet sich auf einem ca. **456 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Lauf.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer) sowie ein Gäste-WC. Der **Kaminofen** im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Im Dachgeschoss erwarten Sie **zwei Schlafzimmer** und ein helles Badezimmer, das 2005 renoviert wurde und über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine **elektrische Fußbodenheizung** verfügt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum mit Gartenzugang sowie ein weiteres WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * Ca. 456 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Kaminofen im Wohnzimmer * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Teilweise renovierter Keller mit Hobbyraum * **Garage mit Werkstattbereich** (Baujahr 1993) * Zusätzliche Stellplätze * Garten mit Terrasse * Ölzentralheizung (Brenner 2021 erneuert) * **Dreifach verglaste Kunststofffenster** (2011)

Die Kernsanierung des Hauses erfolgte in den 90er Jahren, inklusive der Leitungen. Die Fenster und die Haustür wurden 2011 erneuert. Die Ölzentralheizung wurde 2021 mit einem neuen Brenner ausgestattet.

**Lage:** Das Haus liegt in Lauf, nur wenige Schritte von der Pegnitzwiese entfernt, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz sind schnell erreichbar. Die **S-Bahn-Anbindung** Richtung Nürnberg ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt, was Pendler freuen wird.