Gepflegtes Einfamilienhaus als Kapitalanlage in Groß-Bieberau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1970** in Groß-Bieberau bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75 m²** auf einem **ca. 211 m²** großen Grundstück, generiert das Objekt aktuelle Mieteinnahmen von **ca. 5.400,00 EUR p. a.** zzgl. Nebenkosten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **umfangreiche Balkon**, der sich über die gesamte Hofseite erstreckt und zusätzlichen Außenbereich bietet. Der angrenzende Hof lädt zum Verweilen ein.

* **4 Zimmer** (Disposition 4+kk) * Wohnfläche: **ca. 75 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 211 m²** * Mieteinnahmen: ca. 5.400,00 EUR p. a. zzgl. NK * Balkon über die gesamte Hofseite * Drei Garagen im Erdgeschoss (eine PKW-Garage, zwei Wohnmobil-geeignete Garagen) * Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss * Ruhige und zentrale Lage in Groß-Bieberau * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Groß-Bieberau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist durch nahegelegene Bundesstraßen gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und Dieburg ermöglichen. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Lage.