Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hamburg-Wandsbek

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** von Hamburg-Wandsbek, nahe der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt. Das Haus wurde ca. **1962 erbaut** und bietet auf ca. **75,38 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Zimmer viel Potenzial für handwerklich Begabte.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum uneinsichtigen Garten. Eine geschlossene Küche und ein Vollbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich sind ein Dachboden und ein Keller vorhanden, wobei der Keller Feuchtigkeit aufweist. Das Haus ist **sanierungsbedürftig** und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **75,38 m²** * Grundstück: **Erbpacht** bis 20.05.2057 mit jährlichem Erbbauzins von nur 86,40 € * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 Vollbad * Terrasse: ca. 15 m² * Garten: uneinsichtig, mit Potenzial * Keller: vorhanden (mit Feuchtigkeit) * Dachboden: vorhanden * Garage: Einzelgarage inklusive * Zustand: Sanierungsbedürftig

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt ist nur ca. 400 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 7,1 km). Die Autobahn A24 ist ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Der jährliche Erbbauzins ist mit nur 86,40 € sehr gering. Eine **Einzelgarage** ist im Kaufpreis enthalten. Dies ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung und Entwicklungspotenzial suchen.