Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Berlin

Dieses charmante Einfamilienhaus in **ruhiger Berliner Wohnlage** bietet auf ca. **68,75 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit insgesamt 2,5 Zimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66,46 m² eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht hereinlassen. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen ein und ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit einer Badewanne.

**Besonderheiten** * **Großzügiges Grundstück** von 806 m² mit viel Platz für Gartenaktivitäten * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 66,46 m² * Kleiner Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit großem Gestaltungsspielraum * **Garage vorhanden**

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Berliner Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Umgebung ist familienfreundlich und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Barnetstraße, Lichtenrader Damm) und den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Schichauweg (Linie S2) sehr gut. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B96) ist attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Grün- und Sportflächen sind bequem erreichbar.