Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg

Dieses solide massive Einfamilienhaus aus dem Jahr **1986** befindet sich auf einem großzügigen **1.032 m² Grundstück** in ruhiger und grüner Lage von Nürnberg-Fischbach. Mit **173 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus zeichnet sich durch seine **solide Grundsubstanz** aus und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine Besonderheit ist die **vollständig separate Einliegerwohnung** mit eigenem Bad und Kochbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem traditionellen fränkischen Kachelofen, ein separates Arbeitszimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Diele. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist **vollunterkellert** (Weiße Wanne) mit teils beheizten Räumen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager eignen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung: eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz.

Die Haustechnik umfasst eine **Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008**, kombiniert mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Das Haus bietet Optimierungspotenzial, das sich bei dieser Grundsubstanz wirtschaftlich rechnet. Die Lage in Nürnberg-Fischbach besticht durch die Nähe zur Natur (direkter Anschluss an den Reichswald) und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9, A6 und A73 sowie die Nürnberger Innenstadt.