Zentrales Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Neu-Ulm

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **zentraler und ruhiger Lage** im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld in Neu-Ulm. Das **solide gefertigte Fertighaus** bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie und besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **5 Zimmern** und einem offenen Wohn-Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen beheizt wird. Die **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit Dusche, während das Hauptbad im Obergeschoss mit einer Rundbadewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster und eine edle Holztreppe mit Edelstahlgeländer sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente. Der **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen Arbeitsraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Gemauerte Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten * Gepflegter Garten mit eigenem Brunnen, Gewächshaus, Frühbeet, Obstbäumen und einem großen Holzschuppen mit Platz für ein Wohnmobil * Gemauertes Kamin und Kachelofen im Wohnbereich * Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss * Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden * Französischer Balkon im Elternschlafzimmer * Saunaeinbau im Keller vorbereitet

Die Lage in Ludwigsfeld, einem familienfreundlichen Stadtteil mit Nähe zur Natur (Illerauen, Ludwigsfelder See), ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm ist durch die gute Verkehrsanbindung hervorragend.