Historisches Fachwerkhaus mit Charme und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1890**, das traditionelle Fachwerkarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 638 m²** bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von **ca. 312 m²**, verteilt auf mehrere Etagen, mit bis zu **12 Schlafräumen** und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine robuste Bauweise mit über 50 cm dicken Außenwänden. Zusätzliche 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Schallschutz, erhöhen die Energieeffizienz. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen drei Holzöfen, ergänzt durch eine funktionierende Gaszentralheizung. Ein traditioneller Gewölbekeller mit separatem Zugang bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * Baujahr: ca. 1890 in traditioneller Fachwerkbauweise * Wohnfläche: ca. 312 m² auf mehreren Etagen * Grundstücksfläche: ca. 638 m² * Raumangebot: Bis zu 12 Schlafräume + Ausbaureserve * Garten: Großzügig, eingefriedet, uneinsehbar mit Sitzplatz * Besonderheiten: Gewölbekeller, Holzöfen, Carport, Ausbaupotenzial * Zustand: Gepflegt mit kontinuierlichen Investitionen (2016–2025)

Die Lage in **Vöhrenbach** ist hervorragend: Die Stadtmitte mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist **innerhalb von 5 Gehminuten** erreichbar. Dieses Objekt bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.