Großzügiges Zweifamilienhaus in Ingolstadt mit vielen Möglichkeiten

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen Ingolstadts, Haunwöhr. Mit **ca. 192 m² Wohnfläche** und einem **ca. 640 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das Haus, ursprünglich aus dem Jahr **1933** und mit einer Erweiterung im Jahr **1983**, besteht aus zwei zusammengelegten Gebäudeteilen und ist voll unterkellert. Es beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die flexibel gestaltet werden können. Ob Sie nah bei Ihren Lieben wohnen oder eine Wohnung zur Vermietung nutzen möchten – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an. Für Kapitalanleger interessant: Es besteht die Möglichkeit einer Restnutzungsdauerverkürzung zur steuerlichen Optimierung der Abschreibung.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 192 m² Wohnfläche * Ca. 640 m² Grundstücksfläche * Zwei separate Wohneinheiten * Voll unterkellert * Garage mit direktem Zugang zur Werkstatt, Garten und Keller * Kaufpreis: 897.000 € * Provisionsfrei für den Käufer

Die Lage in Ingolstadt-Haunwöhr ist erstklassig. Genießen Sie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Stausee und Baggersee, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Baden einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Diese gefragte Lage macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.