Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schmelz

Entdecken Sie dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus in **zentraler Lage von Schmelz**, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 167 m²** auf einem **249 m² großen Grundstück** bietet dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Objekt viel Platz und Potenzial.

Das Haus besticht durch seinen flexiblen Grundriss. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten, was es perfekt für Gäste, größere Familien oder zur Vermietung macht. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

**Highlights auf einen Blick:** * Zentrale Lage in Schmelz mit guter Anbindung * ca. 167 m² Wohnfläche auf 249 m² Grundstück * Potenzial für eine Einliegerwohnung * Umfassende Modernisierungen (Elektrik, Fensterisolierung, Hofüberdachung) in den Jahren 2003-2021 * Praktische Hofüberdachung (seit 2021) mit direktem Zugang zur Garage * Zwei Badezimmer, eines davon neuwertig im Obergeschoss

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, was für einen hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Die moderne Fensterisolierung und die effiziente Elektrik tragen zur Werterhaltung bei. Die komplette Hofüberdachung aus dem Jahr 2021 bietet einen trockenen Zugang zur Garage und schützt vor Witterungseinflüssen.

Die Lage in Schmelz, Ortsteil Schmelz, ist als **zentral** zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und zusätzliche öffentliche Parkplätze sind direkt gegenüber verfügbar. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur.