Exklusives Anwesen mit 400m² Wohnfläche und 2.500m² Grundstück

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage am ruhigen Dorfrand von Berge. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 400 m²** auf einem **ca. 2.500 m² großen Grundstück** bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen und viel Platz für Ihre Familie.

**Immobilie im Überblick** Das ursprünglich aus zwei zusammengebauten Einfamilienhäusern (Baujahre 1977 und 1995) bestehende Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Es präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und verfügt über insgesamt zehn Zimmer, davon sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer und mehrere Gäste-WCs. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 130 m² und ein teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial bieten zusätzliche Flexibilität.

**Hochwertige Innenausstattung** Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses sowie in allen Bädern und im Hauswirtschaftsraum unterstrichen. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015, eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme. Die Einliegerwohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei Einbauküchen, eine davon mit Kücheninsel, sowie ein luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche runden das exklusive Interieur ab.

**Außergewöhnliche Außenbereiche und Technik** Genießen Sie entspannte Stunden auf zwei geschützten Terrassen, eine davon mit Tageslichtüberdachung und elektrischer Markise. Zwei getrennte Gärten bieten maximale Privatsphäre. Ein Tiefwasserbrunnen mit Pumpe und eine automatische Bewässerungsanlage versorgen den Außenbereich. Das Anwesen ist mit einem **Smarthome-System** von Homematic ausgestattet, das Heizung, Beleuchtung und Elektrik steuert. Ein Glasfaseranschluss, eine umfangreiche Videoüberwachung und eine geleaste Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp und 17 kWh Speicher sorgen für modernste Technik.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Lage** Für Fahrzeuge stehen zwei Carports, zwei Garagen (eine davon mit Werkstatt) und Außenstellplätze für mehr als acht Fahrzeuge zur Verfügung. Das angrenzende Grundstück (ca. 1.435 m²) mit Strom- und Wasserversorgung kann für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten erworben werden. Die Immobilie befindet sich in **absoluter Ruhelage** inmitten der Natur, umgeben von Feldern und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind im ca. 2 km entfernten Ortskern von Berge gut erreichbar.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 400 m² Wohnfläche * Ca. 2.500 m² Grundstück (zzgl. optionales Nachbargrundstück) * 7 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WCs * Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage * Smarthome-System, Glasfaser, PV-Anlage * Doppelcarport, 2 Garagen, viele Außenstellplätze * Ruhige Alleinlage mit Naturanbindung