Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Zentrumslage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. **154 m² Wohnfläche** und einem **ca. 190 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde um **1920 erbaut** und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Kaiserslautern.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit angenehmen Deckenhöhen von bis zu 2,90 m im Erdgeschoss. Es verfügt über ein Gäste-WC im Flur sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die **3,90 m hohe Deckenhöhe** im ehemaligen Ladenbereich, der mit eigenem Zugang viel Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Die Küche befindet sich im Erdgeschoss, das Hauptbad direkt darüber, was den Austausch von Wasserleitungen erleichtert.

**Ausstattung:** Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen Gasanschluss. Die Beheizung erfolgt aktuell über Öl-Einzelöfen mit automatischer Förderung. Umfangreiche Renovierungen von Leitungen, Rohren und dem Dach fanden **1995** statt. Die Fenster und Rollläden wurden **1997** erneuert, die Haustür ist aus **2023**. Auf dem Grundstück sind **2 Parkplätze** möglich. Ein kleiner, überdachter Außensitz mit ca. 12 m² befindet sich im Hof.

**Lage:** Das Einfamilienhaus liegt an der Ecke Fabrikstraße/Lutzerstraße in Kaiserslautern. Die **ruhige Innenstadtlage** ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Restaurants. Kaiserslautern als Oberzentrum der Westpfalz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Universität und Hochschule sowie eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Pfälzer Wald.