Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Bergheim

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in **ruhiger Feldrandlage** von Bergheim. Das im Jahr **1990** erbaute und 2006 modernisierte Haus bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von ca. 55 m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch die **Fußbodenheizung** im gesamten Erdgeschoss. Die Küche mit Blick ins Grüne und ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Loggia, ein weiteres Zimmer und das geräumige Familienbad mit Eckbadewanne.

Das Haus verfügt über: * **Ca. 24 m² überdachte Terrasse** * **Großer, eingefriedeter Garten** mit Grillkamin * **Voll unterkellert** mit ausgebautem Partyraum und Arbeitszimmer * **Garage** mit elektrischem Tor (ca. 24 m²) * **Loggia** mit Gartenblick * **Zentrale Öl-Brennwertheizung** (Viessmann, 2006)

Die Lage in Bergheim-Oberaußem bietet eine **ideale Anbindung** an Köln und die umliegenden Städte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie ein Bolzplatz, Reitstall und ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das Landleben mit städtischem Komfort.