Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Neuwied

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1982**, besticht durch seine flexible Raumaufteilung und ein **großzügiges Grundstück von 1.017 m²**.

**Übersicht** Mit einer Wohnfläche von ca. **212 m²**, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für eine Großfamilie. Das Haus ist in gutem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Untergeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit angenehmer **Fußbodenheizung** und direktem Gartenzugang. Das Erdgeschoss bietet flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit konzipiert, ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige, mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube und Ankleidezimmer bietet zusätzlichen, hellen Wohnraum.

**Ausstattung** * Ca. 212 m² Wohnfläche * Ca. 1.017 m² Grundstücksfläche * **3 Ebenen** * Fußbodenheizung im Untergeschoss * Balkon und Terrasse * **Gaszentralheizung** (Baujahr 2004) * Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis * **Energieeffizienzklasse F** (171,60 kWh/(m²*a)) * **1 Balkon**

**Lage** Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Oberbieber von Neuwied, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 15-20 Fahrminuten gegeben, ein internationaler Flughafen ist ca. 60 Fahrminuten entfernt. Die Infrastruktur mit guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ist ausgezeichnet.