Einfamilienhaus mit 13.000 m² Grundstück - Ihr Rückzugsort im Grünen!

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus mit **ca. 147 m² Wohnfläche** und einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 13.000 m²**, das viel Raum für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet. Das Haus wurde ursprünglich **1960 erbaut** und durch Erweiterungen in den Jahren 1985 und 1993 ergänzt. Eine **umfassende Renovierung fand 1995 statt**, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss und die Fliesen im Flur kürzlich erneuert wurden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Flur. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Schuppen aus dem Jahr 1993 bietet Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Grundstücksfläche:** ca. 13.000 m² (davon ca. 10.000 m² Wald) * **Wohnfläche:** ca. 147 m² * **Zimmeranzahl:** 5+kk * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (Bj. 1993/2022) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 232 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G * **Besonderheit:** Absolute Alleinlage mit eigener Zufahrt

Die Lage in Bernried besticht durch **absolute Alleinlage** und eine **private Schotterzufahrt** von ca. 400 m Länge. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne direkte Nachbarn. Dieses Anwesen ist ideal für Selbstversorgung, Hobbylandwirtschaft oder Tierhaltung und bietet einen einzigartigen Rückzugsort für Kreativität und Homeoffice.