Massives Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Elsterwerda

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Baujahr ca. 1938 (geschätzt) befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Elsterwerda und bietet auf ca. **120,4 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Dachgeschoss viel Platz für die Familie.

**Im Inneren** erwarten Sie zwei Badezimmer: eines im Erdgeschoss mit Wanne und ein weiteres im Dachgeschoss, das ebenfalls über eine Eckwanne verfügt und flexibel als Dusche nutzbar ist. Das Kellergeschoss mit ca. 64,5 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten, inklusive einer Sauna und separaten Dusche.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 120,4 m² Wohnfläche** (EG ca. 77,2 m², DG ca. 43,2 m²) * Zusätzliche Nutz-/Gewerbeflächen von ca. **189,7 m²** (UG, Nebengebäude) * **Zwei Bäder** im Wohnhaus, Sauna und Dusche im Keller * Massive Nebengebäude (ehem. Polsterei, Garage) * Flüssiggasheizung (Kessel **2023 erneuert**), Propan-Tank im Garten * Kunststofffenster (ca. 1998-2002), Aluminiumfenster/-türen im Gewerbeteil * Stellplätze vor dem Haus und hinter den Garagen

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, soliden Wohngegend von Elsterwerda mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnraum und separate Arbeits-, Produktions- oder Lagerflächen kombinieren möchten, sowie für Käufer, die das Potenzial der zusätzlichen Flächen erkennen.